日期：2016-1-14（原创文章,禁止转载）
地产行业周报
市场表现数据
7月26日至7月30日申萬房地產指數(801180)漲4.66%,上證綜合指數漲2.55%; 8月2日一天漲1.45%,同日上證綜合指數漲1.33%.房地產行業帶領大盤上漲。
行业要闻
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林7月31日表示,調控政策不達到效果絕不會放松。下半年應穩定政策以減少市場的預期。一些城市應加大政策執行力度。下半年的房屋銷售情況會好于上半年。
各地房產交易狀況監測
7月26日至8月1日深圳重新降价,宁波再现零成交,杭州均价又挫一千。这三个城市都经历了较长时间的低成交量,深圳在低成交量两个月后房价达到最高点,此后下挫;宁波在低成交量两个半月后房价达到最高点,此后下挫;杭州在经历一个月的低成交量,一个月的爆发成交量,半个月的低成交量时房价达到最高点,而后振荡下行。杭州的低成交量一共有4个月,而深圳和宁波的低成交量均有6个月。根据南京营业部的消息,南京在经历6个月的低成交量后,房价基本下降到6个月前之下。例外的是苏州房价,经过6个月的低成交量后目前趋势止升看平。粗略总结,6个月的低成交量能够逆转房价升势。
以此規律估計,一個城市的房價大約需要5-7個月的低成交量才能形成比較明顯的降價趨勢,盡管初期房價反而升高。二線城市武漢、天津比較顯著的漲幅的背后是旺盛的銷售。而上海和北京的銷售量回暖有可能終止或減緩房價跌落日程。
