日期：2018-3-29（原创文章,禁止转载）
城市快报记者 姚华 本月开始，天津统一换发新版《公有住房租赁合同》，不少房管站接待咨询量激增，部分市民甚至一大早就排队等待。在南开区某房管站，市民李女士表示，房管站的热线电话太火爆了，基本打不进去，只能到现场排队咨询。在河西区、河北区等多个房管站，也出现了排队咨询的情况。为此，南开区房管局方面已要求各房管站做好住户接待工作，包括住户咨询时要一次性告知所有事项，安排专人接听热线电话，增加接待人员减少住户等候时间，增加避暑设施，增加等候休息设施等。新版《合同》有哪些变化？记者采访了相关负责人。
主要变化有效期延长至10年
区分了直管公产住房和单位产住房《合同》文本。原《合同》为公有住房统一使用的文本，需标明产别情况。新《合同》直接在文本中注明产别，并对《合同》脑外伤癫痫的症状封皮的颜色加以区分，即直管公产住房使用绿色封皮的《合同》，单位产住房使用紫色封皮的《合同》。
延长了合同租赁期限。由于《合同》属于租赁合同范围，根据《合同法》规定，合同内容包括了租赁期限。将原《合同》租赁期限5年修改为10年，并在《合同》中设续签记录，《合同》租赁期满后可以续签两次。
加强了《合同》的防伪管理。新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸。升级了公有住房管理系统，《合同》房屋编号由系统自动产生，做到不漏不重编码治疗癫痫病哪家最好唯一。增加了《合同》二维码信息，并提供二维码信息系统查询服务。
修改内容不得超限使用阳台
增加了承租人不得超荷载使用房屋的限制性条款。承租人在阳台、楼板等部位超荷载使用房屋，存在阳台荷载过大，导致阳台脱落的情况，造成房屋使用安全隐患。为进一步规范房屋安全使用，在《合同》第四条双方的权利和义务中增加了乙方不得超过设计荷载使用房屋及阳台等附属设施的条款。
降低了违约金的最高限额。将欠租违约金由最高收取欠租总额两倍的规定，修改为最高不超过年租金总额的两倍。相关负责人要求，公有住房管理单位组织公有住房承租人分批、有序签订《合同》，并与原合同承租人信息等内容进行核对，原治癫痫病的方法合同内容与实际情况不符的，应当及时予以更正。
